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前段时间，我去融创中原壹号院的会所吃饭，这里曾经是中原第一豪宅，均价超过
当时融创中原壹号院地王光环加身，所有配置拉满，连会所都是高定的，贵气逼人。
贫穷的我一直以为，会所只对业主开放，直到朋友发来订台信息才知道，这个地方已经是对外营业的高档海鲜餐厅。
自从融创壹号院交付之后，我就没去过这个会所，毕竟这是身家千万起步才能入住的顶豪社区，普通人去那儿只有羡慕嫉妒恨。
但去了现场之后，说实话有点失望，从电梯下到负一层，映入眼帘的就是一个游泳班招生报名的广告展架——按照我的理解，这个游泳池不仅外人可以办卡，小孩儿也能来上游泳课。
说实话，我知道游泳池运营成本很高，每年得小100w，但是作为“中原第一豪宅”业主，情愿多掏点钱，也不想让外面的人到这种私家场合游泳。
当然，如果融创不暴雷的话，大概率会补贴或者引导物业去维护好“第一豪宅”的体验，但现在也是有心无力了。
再看看如今改善标配的2000㎡大会所，泳池、健身房、瑜伽室、红酒雪茄吧……怎么才能合理又持续地运营？业主除了买房能享受，交付了能享受吗？
招商·揽阅南向直面贾鲁河，出门即是滨河公园，推窗见绿，这是郑州目前最大的动态河景，也是郑州景观品质、居住体验最好的河流，能观河、能散步露营、甚至泛舟河上，揽阅在“贾鲁河第一排”的优势很明显。
另一个是约3500㎡的酒店式双会所，约1500㎡的下沉庭院，约2000㎡的会所+架空层，这个体量，在郑州数一数二，足见诚意。
会所里配置了水下剧场、家庭轰趴区、无边际泳池+儿童泳池双泳池系统、书吧、健身房、瑜伽室等，基本上你能想到的生活场景，这里都有——关键，都是实用性配置。
当然，招商·揽阅作为惠济第一个四代宅，南北双露台设计，最高得房率约145%，郑州首个海岛式度假生活空间，空中洄廊、浮岛水庭、落日茶厅、双层架空跌水瀑布，全维立体景观系统让业主不出小区享受度假体验，这些配置也都是足够亮眼的。
甚至学区配置也是惠济最棒的，惠济区实验小学英才校区和惠济区外国语中学——2025年郑州市中招成绩显示，惠济区的状元和榜眼均出自惠济外国语。
但是，我觉得更值得关注的是招商这家企业，作为央企里势头最猛的一哥，招商有动力也有能力，保障产品的交付和物业的维护，这非常重要，更有长期价值。
招商·揽阅的会所值得关注，背后是央企的实力和大社区的支撑，运营起来难度相对较低。
但对于很多普通改善社区，会所只是为了卖房子做加持，开发商的会所怎么做，才有用，才不会坑业主？才不会让物业成负担呢？
介绍一下背景：中鼎作为河北邢台的一家本地开发商，在当地占有率超过30%。中鼎也是邢台最早做会所的房企，早期的麒麟华府项目，就凭着下沉庭院+会所的配置，成了当地的红盘——甚至在当时，中鼎就开始尝试第四代住宅，也是当地首个。
在最新的凤麟天阙项目，是中鼎集团学习金沙后、邀请国内一线设计院徐辉设计联手打造的全国现象级红盘，打造了当地最有昭示性的四代住宅，景观、大门、双会所、玻璃幕铝板、超大露台全部拉满，成为当地的标杆。
多说一句：徐辉设计近几年佳作不断，除了金沙、永威，又相继在浙江、山东、河北、安徽陆续打造出多个高品质住宅标杆，徐辉设计坚持“以设计引领成本控制下的高品质建造”，正成为房地产下半场破局的关键所在，为行业提供了极具借鉴价值的解题思路。
中鼎这个项目最有意思的点其实是双会所，尤其是街角下沉会所——邢台当地规范，红线外的街角公园由开发商承建——中鼎在社区中心打造了一个常规的功能会所，同时又打造了一个运动会所。
这个运动会所涵盖了乒乓球、羽毛球、高尔夫等运动，但主题是跟国乒名将梁靖崑合作的，叫做“梁靖崑乒乓球训练中心”，配备了专业的乒乓球场地。
这里不仅是业主人气最旺的地方，甚至吸引了一些赛事和城市高手来扎堆，成为当地的一个招牌。
我去考察的当天下午五点多，乒乓球场里已经人满为患，跟很多会所里空空荡荡没几个人，形成了鲜明对比。
我觉得，很多会所都可以参考这个思路，把会所功能实用化、大众化、参与门槛降低，让业主参与进来，把无用的功能区全部换成实用功能，比如把游泳池填了，改成乒乓球，不也挺好？
我之前去看过南阳的明伦花漾美郡，这次又去看了建控江山赋和建控·岳麓书院，这几个项目统一的特色是：社区康养，把社区康养+医养+社区食堂+会所功能，融合起来，成了新的社区生活中心。
以建控为例，把社区会所的功能往康养医疗上做，联合当地的南阳市第二人民医院，设立专门的诊疗中心和康复中心，同时设立专门坐诊时间和远程医疗中心，同时配备了AED急救设备，强化医养和康养特色，其它空间再配置对应的棋牌室、台球厅、乒乓球、瑜伽室、KTV等。
除此之外，他们还花大力气做了社区营养食堂，用健康营养的“小碗菜”服务社区业主，逢年过节还能做些炸货、卤货，大大提升了社区的配套功能，也便利了业主，非常受欢迎。
这个思路，郑州也在尝试，比如永威上和院的篮球馆、美盛臻湾一品的羽毛球馆，这些看起来比较普通的运动场景，反倒是最受欢迎的。
这是不是意味着，高大上的会所更改接地气？跟业主的需求融合？这样的会所，才更有价值。
现在的市场，卷成这个样子，别人都是架空层、会所、玻璃幕，你没有，怎么卖房？所以，既要努力提升品质，也是无奈应对市场的压力。
我仔细盘点了一下过去的9月份，郑州市场可谓精彩纷呈，大家都在疯狂卷，不仅卷会所，更主要是卷产品力，更在卷未来。
9月14日，中海·峯境叁號院开放游艇度假全维实景示范区，标志着高端改善项目在体验营销上的又一次升级。中海通过打造“游艇度假”主题的实景示范区，超越了传统的样板间展示，旨在为潜在客户提供沉浸式的、具有强烈场景感的生活方式预演。
9月15日，朗悦·凤栖云阶首开去化90%，销售106套。这是一个非常亮眼的开盘成绩，高达90%的去化率显示出市场对该项目定位和产品力的高度认可。这一热销现象为当月郑州楼市注入了一剂强心针，表明只要项目具备核心竞争力，市场购买力依然坚实。
9月20日，继朗悦项目之后，亚星·观樾再次取得了92%的极高去化率，这进一步印证了郑州楼市在特定板块或产品类型上的热度。连续两个项目首开告捷，表明市场需求，尤其是对信誉较好的本土房企开发的针对性项目，正在稳步释放。
9月24日，金茂152350万元摘得北龙湖11号地。作为郑州公认的豪宅区，金茂以超过15亿元的资金拿下地块，充分展现了品牌央企对郑州核心稀缺地块的长期看好和深耕决心。
9月26日，越秀郑轨·金水观萃举行城心生活发布会，突出了项目“TOD”的稀缺属性。“城心生活”的定位，则强调了其地处金水区核心地段的优势。
9月26日，通派龙湖·中原颂開元首开劲销3.6亿，成功开局热销，不仅显示了改善型产品市场的竞争实力，更是通派在郑州的第二炮，又红了！
9月30日，作为月底的重头戏，央企保利开放首个四代宅山水和颂样板间，选择在国庆假期前开放，也意在抓住“金九银十”的销售旺季，吸引假期看房人流，为接下来的成交冲刺做好准备。
综合来看，2025年9月的郑州地产市场热点纷呈：高端项目通过创新体验营销吸引客户；多个楼盘首开即实现高去化，显示市场需求有效释放；品牌房企重金布局核心地块，彰显长期信心；众多项目选择在“金九”下旬集中推新或造势，共同营造了活跃的市场氛围。
希望大家都能像卷会所一样，卷出新高度，卷出实用性，卷出用户价值，这才是未来。
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