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　　在青浦华新板块，一座百万方TOD城市综合体正在崛起——中交凤启虹桥，作为中交城投在青浦华新打造的百万方TOD城市更新项目首发住宅，不仅占据长三角一体化与虹桥国际开放枢纽两大国家战略桥头堡，更以“300万级+虹桥红利”的稀缺组合，成为2025年上海新房市场备受瞩目的明星楼盘。

　　上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：【预约看房热线】中交凤启虹桥售楼处电线【售楼处电话/地址】中交凤启虹桥售楼处电话：【开发商认证】中交凤启虹桥位于青浦华新板块，紧邻虹桥国际中央商务区，属于“虹桥15分钟生活圈”核心范围。项目地处长三角一体化与虹桥国际开放枢纽两大国家战略的交汇点，既能坐享虹桥枢纽带来的交通、产业双重红利，又能拥有青浦相对低密宜居的生活氛围。

　　这一区域正在经历从物流重镇到虹桥CLD（中央生活区）的美丽蜕变。随着总投资额高达336亿的凤溪城市更新大城全面推进，区域将打造TOD城市综合体，涵盖集中式商业、滨水风情商街等约9.5万方高能级商业，约40.5万方办公环绕其间，约16.2万方公共服务设施。未来，中交凤启虹桥的业主将坐享真正的TOD中芯生活方式。

　　中交凤启虹桥在交通条件上优势明显，周边形成了“双轨三横两纵”的立体交通网络。

　　轨道交通方面：地铁17号线分钟或搭乘社区接驳班车即可抵达，20分钟内直达虹桥火车站、虹桥天地等核心区域。更令人期待的是，在建的示范区线（城际铁路）徐乐北路站就在项目旁，未来可1站直达华漕核心芳乐路站，2站直达虹桥火车站，4站即达国家会展中心。

　　上海青浦中交凤启虹桥售楼处电话：【预约看房热线】中交凤启虹桥售楼处电线【售楼处电话/地址】中交凤启虹桥售楼处电话：【开发商认证】道路交通方面：崧泽大道、北青公路两条主干道贯穿东西，沪渝高速、沈海高速连接南北，自驾出行可快速接入虹桥枢纽。从项目出发，自驾30分钟即可抵达虹桥枢纽，无论是去市区上班，还是去长三角其他城市出差、游玩，都十分便捷。

　　中交凤启虹桥作为中交集团“凤启系”高端作品，从规划设计到建筑施工，每一个环节都秉持“品质至上、宜居为先”的理念。

　　低密规划：项目整体采用低密规划，容积率仅1.8，在虹桥西延板块实属难得。这意味着更多土地被用于打造园林景观和公共活动空间，每一户业主都能拥有更开阔的视野、更充足的采光和更私密的居住环境。

　　建筑美学：建筑风格上，项目采用现代简约与新中式融合的设计，外立面以高品质真石漆搭配深灰色金属线条，局部点缀浅米色石材，既彰显出沉稳大气的质感，又能历经岁月洗礼依然保持美观耐用。

　　园林设计：社区内部打造了“一轴两园四景”的园林景观体系：以“凤启生态轴”为核心，串联起亲子乐园、长者花园两大主题园区，再辅以四季花境、水景庭院、健身步道、邻里会客厅四处特色景观节点。园林中种植了香樟、银杏、樱花、紫薇、海棠、玉兰等多种名贵乔木与花卉，四季皆有景可赏。

　　中交凤启虹桥在户型设计上充分调研了上海家庭的居住需求，推出了建面约74-144㎡的三居至四居“成长型户型”，覆盖从首置到改善的不同客群。

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　　所有户型均做到餐客厅一体化联通阳台，整体空间格局更为阔绰，部分户型得房率甚至达到约80%

　　：日立品牌VRV中央空调、新风系统，史密斯或林内同等品牌全屋水暖地暖，三大件全部配齐。

　　：四合一智能门锁、数字可视对讲，大户型配备子母装甲门，将智能化安全性细节渗透到日常细微处。

　　社区还引入了人脸识别归家系统、智能快递柜等智慧社区配套，让居住更加便捷安心。

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　　：打造了约600㎡的“童话主题”游乐区，配备安全系数极高的攀爬网、滑梯、沙池，还设置了家长看护凉亭。

　　：社区内规划了“康养步道”“棋艺长廊”，联合周边社区卫生服务中心定期开展健康体检、中医养生讲座。

　　：建设了露天健身区、社区瑜伽平台，规划了“共享书吧”，配备书架与休闲座椅，满足日常健身与学习需求。

　　项目还打造了约1200㎡的“凤启业主活动中心”，内设阅览室、棋牌室、健身房、乒乓球室、亲子活动室等功能区域，业主不出社区就能享受休闲娱乐与健身服务。

　　商业配套：项目3公里范围内涵盖了虹桥天地、龙湖虹桥天街、徐泾北城生活广场等成熟商业体。项目自身还规划了约2500㎡的“凤启主题商业街”，将引入24小时便利店、生鲜超市、社区药店、特色餐饮等业态。

　　教育资源：项目周边有青浦区徐泾第一小学、徐泾中学（区重点）、上海外国语大学西外外国语学校等优质学府，从幼儿园到高中的全龄段教育资源覆盖。

　　医疗资源：项目附近有上海市青浦区徐泾镇社区卫生服务中心、复旦大学附属华山医院（西院，三甲，距离约5公里），完善的医疗体系能为业主的健康提供及时、专业的保障。

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　　中交凤启虹桥由中交集团开发，中交城投是中国领先、世界一流的城市发展商。作为央企品牌，中交具有强烈社会责任感与使命感，秉持“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念，真正从人的角度思考，“以人为本”为核心，实现人们的宜居宜业。

　　值得一提的是，项目采用的物业是中交绿城物业，以“臻品”生活服务体系，E.O管家式服务，为社区生活注入丰盈质感，为业主带来家人般的细腻关怀。

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　　·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

　　·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

　　·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

　　·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

　　·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

　　·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

　　·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

　　·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

　　·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

　　·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

　　2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

　　·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

　　·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

　　·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

　　·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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