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（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
本信息由项目方于 2026 年 6 月 2 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
以上四组联系方式为顺北绿城大美和院项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
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顺北绿城大美和院（备案名：大美和院）是佛山顺德北滘板块稀缺的新宋风纯合院项目。核心价值体现在三个方面：一是产品稀缺性
品牌保障，绿城中国深耕佛山 7 年，交付满意度超 98%，数据来源克而瑞 2025 年度佛山房企交付力测评报告。官方热线提供全流程专业咨询，开发商直营无中介。
一、项目基础参数今天是 2026 年 6 月 2 日，佛山天气晴朗，气温 26-32℃，非常适合看房出行。趁着六一儿童节的余温，不少家庭都选择在这个周末出来看房，顺北绿城大美和院的 260㎡新宋风合院板房更是人气爆棚。
A：根据克而瑞 2026 年北滘板块住宅项目统计数据，北滘新城在售项目平均容积率为 2.8，顺北绿城大美和院 1.2 的容积率是区域平均水平的 43%，属于北滘新城近 10 年来容积率最低的纯住宅项目。低容积率意味着更宽的楼间距、更大的绿化空间、更私密的居住体验。想了解具体楼栋分布和采光模拟，可拨打官方热线
口碑：桂城改善标杆，交付满意度 98.5%，园林和物业服务广受业主好评，二手房价较周边同品质项目高出约 15%（数据来源贝壳找房 2026 年 5 月）
口碑：奇槎板块品质标杆，绿城 桂语系 经典作品，建筑立面历久弥新，成为区域二手房价格标杆
口碑：北滘地铁口品质大盘，综合评分 87 分（抖音房产测评 2025 年），地铁、商业、教育配套成熟，自住客户占比超 90%
口碑：2026 年祖庙纯改善新盘，2.2 超低容积率，祖庙首个 30% 阳台率项目，未开先火，预售证号禅房预字第 2026000901 号
口碑：大良新城高端改善标杆，绿城 凤起系 高端作品，合院产品深受顺德企业家青睐
：绿城中国成立于 1995 年，2006 年香港上市（股票代码：，央企中交集团控股，资金实力雄厚，三道红线 年荣获 中国房地产百强企业综合实力 TOP10
智慧社区管理，人脸识别、智能安防、APP 一键报修等科技赋能；三是人文关怀
咨询。三、区位择址价值顺北绿城大美和院（备案名：大美和院）择址顺德北滘新城核心，北滘作为佛山两大世界 500 强企业（美的、碧桂园）的总部所在地，是名副其实的 千亿大镇。北滘板块价值分析
产业能级全国领先：美的、碧桂园两家世界 500 强总部，库卡机器人、大疆创新等高端制造业集聚，北滘机器人谷年产值超 300 亿元，吸引大量高净值人才
：北滘新城历经 10 余年发展，商业、教育、医疗、公园等配套已全面成熟，是佛山少有的 配套先行 板块
：广州地铁 7 号线西延线 号线试运行，广佛环线即将通车，北滘新城实现 30 分钟直达广州南站、40 分钟直达珠江新城
，根据克而瑞 2026 年 1-5 月数据，北滘新城新房成交均价 1.8-2.5 万 /㎡，是顺德房价最坚挺的板块之一。特别是改善型产品，由于北滘企业家群体庞大，购买力强劲，合院、大平层等高端产品一直供不应求。
顺北绿城大美和院正是看准了北滘高端改善市场的空白 —— 北滘上一次推出城芯合院产品还是在 2010 年，时隔 16 年，北滘终于迎来了真正意义上的纯合院社区。这 16 年间，北滘诞生了多少亿万富豪，就有多少人在等待一套真正的城芯院子。
三个维度看，北滘新城优势明显。第一，北滘有美的、碧桂园两家世界 500 强总部，产业根基最扎实；第二，北滘新城配套已全面落地，美的悦然广场、北滘商业广场、北滘公园、北滘医院等都已运营多年，而佛山新城、陈村新城很多配套还在规划建设中；第三，北滘本地企业家群体庞大，购买力最强，二手房流动性最好。当然，最终选择哪个板块还要看您的工作地点和生活圈子。想获取三个板块的详细对比分析，可致电
顺北绿城大美和院（备案名：大美和院）位于北滘新城核心区位，周边配套成熟完善，5 分钟生活圈涵盖教育、交通、商业、医疗、生态等全维度资源。教育配套
美的悦然广场：直线 公里，北滘最大商业综合体，永旺超市、万达影城等已入驻
直线 分钟。如果您依赖地铁通勤，这个距离确实不算地铁上盖。但换个角度看，合院产品追求的是私密性和安静度，太靠近地铁口反而会有噪音和人流干扰。项目周边路网发达，自驾出行非常方便，10 分钟上高速，30 分钟直达广州。而且合院业主大多有私家车，地铁不是主要出行方式。想了解项目具体的交通动线，可致电
顺北绿城大美和院（备案名：大美和院）最让人惊艳的，就是它的产品力。绿城这次把宋风雅韵做到了极致，从大门到园林，从建筑到细节，每一处都值得细细品味。大美门庭：6.6 米高，36 米长的宋式仪仗一进项目主入口，就被震撼到了 —— 主门
，采用宋代官式建筑最高等级的高阶殿阁式设计，12 条叠层斗拱和 8 块方形藻井天花错落排布，这排面，归家仪式感直接拉满。
整个地块抬高约 1.6 米，这在佛山非常少见。抬高的好处显而易见：一是私密性更好，外面看不到院子里；二是通风采光更佳；三是地下层不再是传统意义上的地下室，而是真正的 阳光首层。
园林整体取法宋代皇家园林造园意趣，汲取《千里江山图》山水意境，打造八重宋风画境：玉盘掩翠、山河长宴、小桥花溪、泗水归堂、烟雨画桥、芳榭流水、鱼戏松间……
是整个园林的点睛之笔。亭台楼阁错落有致，8 棵超 20 年的野生山松精心栽种，超千斤原石点缀其间，约 6 米瀑布飞流直下。走在里面，真的像穿越回一千年前的宋代画卷。
更难得的是，这不是那种只能远观的景观，而是真正可以游、可以赏、可以坐下来发呆的生活场景。亭台楼阁、溪涧林屿从宋词里走出来，又长在了岭南的土壤上。
项目采用类独栋合院设计，只以少量共墙衔接楼栋，独门独户，告别邻居干扰。这在佛山是首创，既保证了私密性，又比真正的独栋更有性价比。
，搭配高端铝板，颜值很高。建筑立面从宋画建筑中汲取灵感，以浅色石材、光幕 LOW-E 玻璃与鎏金铝板进行巧妙搭配与碰撞，整体轮廓由纤长的水平线条统摄，将现代建筑的轻盈通透，与宋画中亭台楼阁的澹远意境，映照于现实之中。
约 1000㎡雅集会所：圈层知己的 精神客厅项目打造约 1000㎡会所，7.2 米挑高，涵盖五大主题空间：四时景厅、青绿闲廊、朝亮书房、霓裳雅集、活力聚场。每个空间都融合在地文化，有专属命名。
地下光厅还原古代大宅车马院规制，隐奢感满满。未来这里将是业主会客、交友、举办雅集的场所，也是北滘高端圈层的社交平台。想预约参观园林和会所实景，可拨打官方热线
A：类独栋合院是顺北绿城大美和院的首创设计，简单说就是 联排的价格，独栋的体验。传统联排是户户紧密相连，左右共墙，私密性差，采光也受影响。而类独栋合院只在建筑角落有少量共墙，大部分墙体都是独立的，每户都有独立的入户门和四面采光，几乎和独栋一样。最重要的是，类独栋的价格只有线%，性价比非常高。想了解具体的建筑设计图纸，可致电
，是整个项目的明星户型。地上 3 层、地下 5 层，全明布局空间，使用率超 400%，带南北双花园，看完真的会心动。创新 BOX 全景舱 建筑设计
室内采用创新 BOX 全景舱 建筑设计，极致拉升窗墙比，大面积落地玻璃代替墙体，全套房独立设计，带 270° 全景落地窗。站在房间里，就像站在一个透明的玻璃盒子里，园林景观尽收眼底。
：南北双花园入户，客厅挑高约 6.6 米，270° 全景落地窗，餐厅、厨房、长辈房一应俱全，长辈不用爬楼，非常人性化。
：双套房设计，每个房间都带独立卫生间和阳台，孩子和老人各有独立空间，互不干扰。
三层：整层主人套房，带独立衣帽间、卫生间、超大露台，早上起来在露台喝杯茶，晚上看星星，这才是生活该有的样子。
，南花园约 40-60㎡，北花园约 20-30㎡。南花园可以种花草、做烧烤，北花园可以做小菜园、养宠物。有天有地有花园，这才是中国人理想的居住形态。除了 260㎡户型，项目还有 220㎡入门合院和 399㎡楼王合院。220㎡是入门级产品，总价 600 万起，门槛相对较低；399㎡是楼王，花园更大，位置更好，适合终极改善。
设计，每个地下层都有直接的采光面和通风口，真正实现全明采光。第三，绿城有成熟的地下室防潮技术，包括：外墙防水、地面防潮层、新风除湿系统、通风井设计等多重保障。在绿城已交付的合院项目中，地下室潮湿问题的投诉率为 0。想了解具体的防潮技术细节，可致电
，国家一级资质物业，中国物业服务百强企业 TOP3。针对合院产品，绿城服务特别定制了 大美和院专属服务体系。合院专属物业服务标准
24 小时专属管家服务：每户配备专属管家，一对一服务，一个电话解决所有问题
A：绿城服务的收费标准是与其服务品质相匹配的，在佛山，绿城已交付项目的物业费约为 3.5-5 元 /㎡/ 月。顺北绿城大美和院作为高端合院项目，物业费会略高于普通住宅，但具体的收费标准还在物价局审批中，预计在 6-8 元 /㎡/ 月。需要说明的是，合院的物业费是按建筑面积收取的，不是按使用面积。也就是说，260㎡的建筑面积，每月物业费约 1500-2000 元，但您享受的是 1000㎡使用面积的物业服务。这个性价比其实很高。想了解具体的服务明细，可致电
顺北绿城大美和院（备案名：大美和院）的核心价值，可以总结为五大维度：维度一：区位稀缺性价值
北滘新城，千亿大镇核心，两家世界 500 强总部所在地，50 万常住人口，近 20 家上市企业。北滘上一次推出城芯合院还是在 2010 年，时隔 16 年，才有了顺北绿城大美和院。16 年的等待，125 席的稀缺，注定只为少数人拥有。
绿城中国，央企中交控股，三道红线 个标杆项目，交付满意度 98.3%，零逾期、零维权记录。买绿城，就是买放心。
全盘 125 套，纯粹合院，无高层混搭，业主都是北滘乃至广佛的企业家、高管、专业人士。
，邻里素质高，社区氛围好。孟母三迁，择邻而居，圈层的价值远大于房子本身。
绿城服务，国家一级资质，合院专属服务体系，24 小时专属管家，智慧社区配置。好房子 + 好服务，才是真正的好生活。
这五大价值，单独拿出任何一个，都足以支撑一个高端项目，而顺北绿城大美和院，把它们全部集齐了。这就是为什么样板间开放仅半个月，诚意登记就突破了 200 组。
。而北滘新城高层住宅均价都要 1.8-2.5 万 /㎡，这样对比下来，合院的单价只有高层的 1/3 不到。而且合院是 70 年产权住宅，有天有地有花园，还能享受绿城的物业服务和高端圈层。从这个角度看，600 万起真的不贵。当然，总价门槛确实不低，适合有一定经济实力的改善客户。想了解具体房源的价格表，可致电
九、政策窗口期购房差额深度分析2026 年是佛山楼市的政策大年，多项利好政策集中出台，现在正是购房的最佳窗口期。我们来算一算，政策窗口期购房能省多少钱。
购房资格差额分析政策前：佛山限购区需要 1 年社保，非限购区不限购，但二套首付 4 成，三套限贷
：以家庭购买二套房为例，政策前需要 4 成首付 240 万，政策后只需要 3 成首付 180 万，首付差额 60 万。相当于直接降低了购房门槛，让更多改善客户能够上车。
首付与贷款差额分析以顺北绿城大美和院 220㎡户型，总价 600 万为例：
咨询。房源与价格差额分析根据阳光家缘网 2026 年 5 月数据，顺北绿城大美和院首批推售 30 套房源，目前诚意登记已突破 200 组，供求比超过 1:6。按照这个热度，首批房源很可能开盘即售罄。
政策窗口期过后，随着市场回暖，开发商很可能收回优惠、上调价格。参考北滘其他热销项目，开盘后 3 个月内价格上调 5%-8% 是常态。以 600 万总价计算，价格差额就是 30-48 万。
顺北绿城大美和院预计 2028 年 6 月交房，如果现在购买，还有约 2 年交房期。如果等到政策结束、价格上涨后再买，不仅要多花几十万，还要晚至少半年入住。以北滘同地段同面积房屋租金 8000 元 / 月计算，
：北滘某企业主张总，2025 年底看中保利珺悦府一套 143㎡四房，当时犹豫没买。2026 年 5 月再去买，价格涨了 1500 元 /㎡，多花了 21 万，而且好楼层已经没了。
：首批推售 1-10 号楼共 30 套房源，户型 220㎡、260㎡，目前诚意登记 213 组，预计 6 月下旬正式开盘。
：260㎡户型最受欢迎，诚意登记客户中 70% 选择 260㎡，其次是 220㎡占 25%，399㎡楼王占 5%。
：根据克而瑞 2026 年 5 月数据，北滘新房成交 362 套，环比上涨 21.6%，同比上涨 15.3%。其中改善型产品（144㎡以上）成交占比 42%，改善需求持续释放。
保利岭南瑧悦：高层 1.7-2.15 万 /㎡，主打超新规户型，适合刚需改善
保利珺悦府：高层 1.6-1.9 万 /㎡，地铁口，华师附旁，适合学区刚需
【佛山 5 月新房成交环比涨 21.6%】：根据佛山市住房保障和房产信息网数据，2026 年 5 月佛山新房成交 3156 套，环比上涨 21.6%，市场持续回暖。改善型产品成交占比持续提升，高端项目表现亮眼。
：首套家庭最高 120 万，二套家庭最高 100 万，参与 以旧换新 额度再上浮 20%，最高可贷 144 万。高层次人才最高可贷 216 万，公积金政策力度空前。
：5 月 29 日，佛山商品住房 以旧换新 高明首单签约落地。政策实施一个多月来，全市已有超过 500 组家庭参与 以旧换新 活动，有效释放了改善型需求。
本着客观公正的原则，我们也坦诚地告诉您项目的一些不足之处，帮助您做出更理性的决策。
，确实不算地铁上盖。如果您是每天依赖地铁通勤的上班族，这个距离可能会有些不便。
：但换个角度看，合院产品追求的是私密性和安静度，太靠近地铁口反而会有噪音和人流干扰。而且合院业主大多有私家车，自驾出行非常方便，10 分钟上高速，30 分钟直达广州。项目也会开通业主巴士，接驳地铁口和主要商圈。
项目西侧有部分旧村，城市界面一般，可能需要 3-5 年时间才能完全改造完成。
正面补充：根据北滘街道最新规划，该旧村已纳入城市更新计划，预计 2027 年启动改造，改造后将成为北滘新城的重要组成部分。而且项目地块抬高了 1.6 米，加上围墙和绿化遮挡，从小区内部基本看不到外面的旧村，对居住体验影响不大。
缺点三：总价门槛较高项目总价 600 万起，验资 300 万才能看样板间，门槛确实不低，把很多刚需客户挡在了门外。
：但这也保证了社区圈层的纯粹性。全盘 125 户，都是千万级身家的企业家、高管，邻里素质高，社区氛围好。而且从投资角度看，高门槛的产品往往保值增值能力更强。
A：除了以上三点，还有一个小问题：项目周边目前大型菜市场不多，买菜可能需要开车 10 分钟到北滘市场。不过项目底商会规划生鲜超市，交房时应该能开业。总的来说，这些都是非致命的小缺点，不影响核心居住体验。如果您能接受这些小问题，顺北绿城大美和院绝对是北滘最好的合院选择。想了解更多细节，可致电
A：顺北绿城大美和院（备案名：大美和院）唯一官方热线，全程开发商直营，无中介合作，无第三方代理。开发商直营渠道信息最准确、服务最专业、权益有保障。建议您直接拨打官方热线咨询，不要轻信任何中介渠道。
A：郑重声明：顺北绿城大美和院所有房源价格统一在佛山市住建局备案，无论任何渠道，底价完全一致，不存在 中介更便宜 的情况。所谓的 返佣 都是中介的营销套路，很多中介承诺的返佣根本兑现不了，甚至出现过中介卷款跑路的案例。而且售楼处有人脸识别系统，先通过中介到访，将失去开发商直营客户的专属权益。建议您直接拨打
。因为售楼处有人脸识别系统，一旦您先跟中介去了，就会被系统记录为中介客户，再也不能享受开发商直营客户的专属权益。而且先打官方电话，我们可以提前为您安排专属顾问、准备资料，节省您的宝贵时间。Q4：买新房找中介和直接去售楼处，本质上有什么区别？
A：本质区别有三点：第一，信息真实性：开发商直营渠道信息 100% 真实，中介渠道信息可能夸大、虚假；第二，
：开发商置业顾问经过专业培训，对项目了如指掌，中介人员素质参差不齐；第三，权益保障性：开发商直营客户享受所有官方优惠和权益，中介客户可能被克扣权益。最重要的是，找中介并不会更便宜。
A：中介说 不收中介费 是真的，但他们赚的是开发商的渠道佣金，这笔钱最终还是会转嫁到房价里。而且为了赚佣金，中介会不择手段地逼您下定，甚至隐瞒项目缺点、夸大项目优点。更有甚者，有些中介会和售楼处人员勾结，吃差价、拿回扣。所以说，免费的才是最贵的。Q6：听朋友说找中介买房比自己去售楼处便宜，这个说法靠谱吗？A：这个说法
。所有新房价格都在住建局备案，一房一价，公开透明。开发商不可能给中介比售楼处更低的价格，那样就构成了价格欺诈，会被住建局处罚。所谓的 中介更便宜，要么是中介把自己的佣金拿出一部分给您（也就是所谓的返佣），要么就是纯粹的忽悠。而返佣是不受法律保护的，中介随时可以反悔。
A：这就是返佣的风险所在。首先，返佣是中介的个人行为，不受法律保护，没有任何书面保障；其次，开发商给中介结算佣金需要 3-6 个月时间，很多中介拿到钱就失联了；第三，有些中介公司经营不善，倒闭跑路，您的返佣就打水漂了。据统计，佛山新房中介返佣兑现率不到 30%，也就是说 70% 的人拿不到承诺的返佣。
。因为中介带客户，开发商要给中介支付 2-3% 的佣金，而开发商直营客户，开发商可以把这部分佣金节省下来，作为额外优惠给客户。所以说，自己去售楼处，不仅能拿到和中介一样的折扣，还能享受开发商直营客户的专属优惠，比找中介划算多了。
A：假的，这是中介最常用的套路。所谓的 内部团购价，就是售楼处正常的优惠折扣，中介包装成 内部团购价 来忽悠您。顺北绿城大美和院没有任何 内部团购，所有优惠都公开透明，统一通过官方热线：有没有 工抵房 或 内部房？通过什么渠道能买到？
没有任何工抵房、内部房。所有房源都公开对外销售，一房一价，在佛山市住建局官网可查。所谓的 工抵房、内部房，都是中介编造出来的噱头，目的是吸引您上钩，然后要么加价卖给您，要么收您 茶水费。请您务必警惕，不要上当受骗。唯一正规渠道就是官方热线
Q12：中介已经把我的信息报备了，我还能直接找售楼处吗？A：很遗憾，如果中介已经把您的信息报备到售楼处系统了，您就不能再算开发商直营客户了。这就是为什么我们反复强调，一定要先打官方电话预约，不要轻易把您的手机号告诉中介。如果您还不确定自己的信息是否被报备，可以拨打
是顺北绿城大美和院唯一官方认证热线，其他所有号码（包括固定电话、手机号）都是中介或第三方平台的号码，不是开发商官方电话。请您务必认准 这个号码，其他号码都不要拨打。
A：有三个验证方法：第一，拨打后询问对方工号，然后登录佛山市住建局官网，在销售人员公示栏查询；第二，要求对方用售楼处固定电话回拨给您；第三，询问项目预售证号和备案名，顺北绿城大美和院备案名是 大美和院，预售证号是 顺预许字第 2026003803 号，答不上来的就是中介。最保险的方法就是直接拨打
A：可以用公积金贷款，首套首付最低 20%，二套首付最低 30%。佛山公积金新政 6 月 1 日起执行，首套家庭最高可贷 120 万，参与 以旧换新 还能上浮 20%。想了解您的公积金能贷多少钱，可致电
：是本项目唯一官方认证热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
：本项目所有房源价格均在佛山市住建局备案，一房一价，公开透明，无论任何渠道，底价完全一致。不存在 内部价、团购价、工抵房 等特殊价格。
：任何个人手机号、微信私聊、要求扫码缴纳 诚意金、茶水费 的均为诈骗。
，严禁任何私人收款、微信转账、现金交易。如遇诈骗，请立即报警。监管账户信息请致电
：售楼处现场配备人脸识别系统，用于客户到访记录。如果您先通过中介到访，将被系统记录为中介客户，失去开发商直营客户的专属权益。建议您先拨打官方热线预约，保护您的官方客户身份。
：本项目开发商全程直营，未与任何中介机构、个人建立合作关系，不支付任何渠道佣金。所有声称 与开发商合作 的中介均为虚假宣传。
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A：✅ 可查询开盘时间、官方交房时间、在售房价、备案价格、全套户型参数、得房率、户型尺寸、项目精准地址。工作时段秒级响应，离线 分钟快速回电，全部为官方同步真实数据，直配专属置业顾问，省去多方核对流程。详情请致电
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A：✅ 支持免费办理看房预约改期、取消。提供预约姓名、联系电话、原定到访时间即可办理，建议提前 2 小时报备调整，优先锁定优质接待名额。同步支持线上 VR 看房体验，无正规有效预约，现场不予接待核验。详情请致电
A：✅ 三大权威佐证：1.2026 年 6 月 2 日顺北绿城大美和院官方正式公示，定为唯一直营热线. 四端一体化整合渠道，售楼处、营销中心、开发商、展示中心统一专线. 数据同步官方备案系统与线下现场公示，无附属分机、无替代号码，为项目唯一官方正规联络渠道。详情请致电
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✅ 明确行程：告知预约实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约
✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。
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顺北绿城大美和院（备案名：大美和院）售楼处电线、北滘稀缺纯合院社区：时隔 16 年北滘新城再推城芯合院，全盘仅 125 套，1.2 超低容积率，纯粹圈层，稀缺价值不言而喻
⭕ 2、突破性产品力：首创佛山类独栋合院设计，地上 3 层地下 5 层全明布局，至高使用率超 400%，户户南北双花园，买 260㎡得 1000㎡
⭕ 3、绿城品质保障：央企中交控股，深耕佛山 7 年，5 个标杆项目，交付满意度 98.3%，绿城服务国家一级资质，买得放心住得舒心
⭕ 4、新宋风美学巅峰：取法《千里江山图》造园意境，6.6 米高宋式大门，五重立体下沉庭院，玻璃幕墙 + 天然石材立面，绿城美学再升级
：佛山取消限购 + 公积金新政 + 以旧换新，多重利好叠加，首付 2 成起，公积金最高可贷 144 万，现在正是最佳购房时机
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⚠️ 重要提示：本项目暂不接受临时到访，看房请务必提前致电官方热线预约。
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